【摘要2019.3.26.蘋果
張金鶚】近來「拼經濟」已成為全民共識，然而拼經濟是否會造成社會的世代與貧富差距擴大？甚至為了拼經濟而忽略了生活居住品質呢？希望我們不要顧此失彼！
過去房地產業者都強調「房地產是經濟的火車頭」，希望政府透過鼓勵房地產投資來刺激經濟。然而這說法並不被學術界所認同，甚至認為國內經濟長期不振，主要原因之一就是國內過度投資房地產，吸引太多資金留滯在房地產上，不但大量空屋閒置浪費資源，同時造成其他投資生產事業被排擠，進而加重國內貧富差距的擴大。
典型房市害經濟而非拼經濟的最近例子就是「台北東區商圈的沒落」。我們看到房市不健全，房屋持有成本很低，造成擁有10間店面的永福樓房東，寧願將店面閒置也不願降租，如此造成商圈負面的外部性，對東區商圈及整體都市經濟發展都不利，凸顯房地產的「市場失靈」現象。
另外，最近實價登錄2.0版面臨修法，其中「預售屋即時登錄」及「門牌全揭露」，受到業者強力反對，政府及立法院擬暫緩這兩項規定，引發社會爭議。大家應清楚健全房市的核心之一就是要資訊透明，更要杜絕誇大不實的銷售價格與銷售率，而NCC是否也該管管房市的假新聞？
如今實價登錄若未能適時修法，房市資訊仍只有業者才能掌握，消費者在資訊不充分的情況下，房市交易既不公平也不效率，房市景氣也不易釐清，進而影響經濟的正常發展。
我認為台灣長期房市制度不健全，其中包括：租售房屋資訊不透明，「供需法則」與「獎優懲劣」的市場機制未能發揮（市場失靈）；住宅「商品化」導致房屋投資炒作，嚴重排擠了居住消費的本質，政府未能強而有力的透過「稅制」與「金融」改革，保障自住避免投資炒作（政府失靈）；
租屋黑市問題嚴重，住宅租買補貼不公平、不效率，弱勢族群租屋保障不足；居住品質與居住安全規範沒有落實，居住及都市品味文化（空間上說故事）和環保永續的生活居住環境，需要更加強教育認知與實踐。
台灣全民拼房產，但房市的不健全卻扭曲了台灣的經濟、社會與生活。面對當前房市許多不健全現象，有何關鍵因應對策才能改善過度投資炒作房地產害經濟、社會貧富差距與世代不公平，以及居住生活品質的保障？
首先，建議健全房市的租售資訊，公開透明，確保實價登錄2.0版的修法盡速通過實施，以保障消費者的公平資訊，促進房市的交易效率，如此才能充分發揮市場機制。
其次，將房屋區分為「自用」和「非自用」，然後透過「稅制」與「金融」制度的改革，給予兩者明顯不同的差別待遇，如此才能回歸房屋的居住本質，保障自住避免投資炒作。
第三，健全租屋市場，確保租屋安全。積極稽查租屋逃漏稅大戶，杜絕租屋黑市，如此空屋的包租代管以及弱勢的租金補貼政策才能落實，以保障無力購屋的租屋民眾。
第四，落實《住宅法》有關居住品質的相關規定，特別加強租屋的居住安全檢查，同時加強居住品味文化與環保生活環境的教育。
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