2017年12月16日 星期六

危老建物重建條例 最有感

Shostakovich Festive Overture Op 96 Live @ Nobel Prize Concert 2009

【摘要2017.12.12.工商時報】台灣房屋智庫票選2017年民眾最有感10大房市新聞,最高票由「都市危老建築重建條例施行」奪得。尤其近日陸續傳出老舊公寓隔套數十間出租、頂加違建失火釀災等,已引發網友對居住安全高度重視。
台灣房屋智庫召集人葉立敏指出,內政部統計全台共計384萬戶30年以上住宅類建築物,其中有86萬戶為最不易都更的30年以上45樓型態建築,另外40%的老舊建築物必須進行耐震評估,確認需要補強、拆除或重建。
第二高票則是34%網友對「北市店面爆招租潮,空置率攀升」格外有感,第三名則是31.6%網友重視「以房養老」貸款攀升。
葉立敏分析,事實上不僅是北市東區,許多區域店面面臨重新洗牌,在電商網購興起下,東區店面從過去榮景至今空置率高的情況有目共睹。
至於哪個字最能代表2017房市狀況,訴說民眾今年對房市變化的心聲?根據台灣房屋智庫的2017年房市代表字票選結果,第一名「盼」字得票最高雀屏中選,主要原因認為今年「買方期盼房價下修,賣方盼望止跌回春」。
家戶購屋比回升 房市真的回溫了【摘要2017.12.12.聯合報】代表區域買氣的「家戶購屋比」統計顯示,今年全台前三季每百戶家庭有2.28戶買房子,較去年同期的2.05戶回升,並已接近2015年同期水準;其中以新北及台中家戶購屋比成長最多,每百戶家庭購屋比去年同期均多出0.5戶以上。
受惠今年以來房市交易量回溫,六都中的「家戶購屋比」(每百戶家庭的購屋戶數)包括新北、台南及高雄三都已回到2015年同期水準。住商機構統計顯示,前三季除了台北市每百戶1.63戶購屋為六都最低,其餘五都均超過兩戶,桃園及台中更達三戶以上,其中以桃園3.3戶為六都最高。
去年因房地合一稅實施,加上打房政策重挫買氣,全台買賣移轉棟數創下24.5萬棟新低,去年前三季包括雙北及台南每百戶家庭都不到一戶購屋。大家房屋企研室主任郎美囡表示,六都除了桃園市因為去年有大量龜山合宜住宅交屋,使得去年每百戶家庭購屋達3.58戶,今年微幅萎縮至3.3戶外,全台多數都會區買氣均明顯優於去年。
郎美囡表示,房市歷經兩年多盤整並開始築底,買賣雙方價格認知逐漸收斂,即使買在高點的屋主多不願鬆手,不過進場時間較早的屋主多願讓價,重畫區新推案持續出現破盤價,擠壓到鄰近中古屋的房價,大幅提升了買方購屋意願。
今年的購屋動能又以台中及新北每百戶家庭購屋較去年同期增加0.5戶以上,為房市回溫力道最強。郎美囡表示,今年賣方讓價意願提升,買方砍價比例降低,新北市今年讓利案首當其衝,帶動區域行情修正,吸引買方購屋;台中市因去年交易量慘淡,今年屋主讓利幅度提升,讓利風越強勁、回溫越顯著。


沒有留言:

張貼留言