危老建物重建條例 最有感

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【摘要2017.12.12.工商時報】台灣房屋智庫票選2017年民眾最有感10大房市新聞，最高票由「都市危老建築重建條例施行」奪得。尤其近日陸續傳出老舊公寓隔套數十間出租、頂加違建失火釀災等，已引發網友對居住安全高度重視。

台灣房屋智庫召集人葉立敏指出，內政部統計全台共計384萬戶30年以上住宅類建築物，其中有86萬戶為最不易都更的30年以上4、5樓型態建築，另外40％的老舊建築物必須進行耐震評估，確認需要補強、拆除或重建。

第二高票則是34％網友對「北市店面爆招租潮，空置率攀升」格外有感，第三名則是31.6％網友重視「以房養老」貸款攀升。

葉立敏分析，事實上不僅是北市東區，許多區域店面面臨重新洗牌，在電商網購興起下，東區店面從過去榮景至今空置率高的情況有目共睹。

至於哪個字最能代表2017房市狀況，訴說民眾今年對房市變化的心聲？根據台灣房屋智庫的2017年房市代表字票選結果，第一名「盼」字得票最高雀屏中選，主要原因認為今年「買方期盼房價下修，賣方盼望止跌回春」。

家戶購屋比回升 房市真的回溫了【摘要2017.12.12.聯合報】代表區域買氣的「家戶購屋比」統計顯示，今年全台前三季每百戶家庭有2.28戶買房子，較去年同期的2.05戶回升，並已接近2015年同期水準；其中以新北及台中家戶購屋比成長最多，每百戶家庭購屋比去年同期均多出0.5戶以上。

受惠今年以來房市交易量回溫，六都中的「家戶購屋比」（每百戶家庭的購屋戶數）包括新北、台南及高雄三都已回到2015年同期水準。住商機構統計顯示，前三季除了台北市每百戶1.63戶購屋為六都最低，其餘五都均超過兩戶，桃園及台中更達三戶以上，其中以桃園3.3戶為六都最高。

去年因房地合一稅實施，加上打房政策重挫買氣，全台買賣移轉棟數創下24.5萬棟新低，去年前三季包括雙北及台南每百戶家庭都不到一戶購屋。大家房屋企研室主任郎美囡表示，六都除了桃園市因為去年有大量龜山合宜住宅交屋，使得去年每百戶家庭購屋達3.58戶，今年微幅萎縮至3.3戶外，全台多數都會區買氣均明顯優於去年。

郎美囡表示，房市歷經兩年多盤整並開始築底，買賣雙方價格認知逐漸收斂，即使買在高點的屋主多不願鬆手，不過進場時間較早的屋主多願讓價，重畫區新推案持續出現破盤價，擠壓到鄰近中古屋的房價，大幅提升了買方購屋意願。

今年的購屋動能又以台中及新北每百戶家庭購屋較去年同期增加0.5戶以上，為房市回溫力道最強。郎美囡表示，今年賣方讓價意願提升，買方砍價比例降低，新北市今年讓利案首當其衝，帶動區域行情修正，吸引買方購屋；台中市因去年交易量慘淡，今年屋主讓利幅度提升，讓利風越強勁、回溫越顯著。