2020年12月14日 星期一

房價飆...地方政府是推手

 

【摘要2020.12.14.經濟日報】房地產上漲是誰造成的?一家大型房貸銀行高層說,房市會漲不光是台商資金回流以及低利率,地方政府也是推手之一,各縣市重劃區幾十公頃的地畫出來,建商開始搶,簡直是天時地利「人和」,讓房地產不上漲也難。

某行庫董事長分析,這波台灣房地產會漲價有三大原因,第一為台商回流產生的產業聚落效應,第二是剛性需求地緣性買盤進場,第三資金寬鬆和低利率。

大型電子業大廠返台,零配件供應商也跟著回來,台商台幹一波波返台,造成剛性需求地緣性買盤;年輕人眼見房價上漲,怕以後追不上房價,跟著買房,而利率大降也讓有效需求提高。

某行庫房貸高層指出,現在要在台北買塊地,得整合好多人、才有一塊稍微大一點的土地,但地方縣市新重劃區幾十公頃土地,「大家都搶,愈搶愈高」,以清水來說,某大上市建商以前買一坪地成本才1萬元,現在飆漲到一坪230萬元。

這次外界聚焦台南、新竹等地房價上漲,行庫房貸主管表示,很多意想不到的地方都上漲了,以海線清水來說,當地房價以前一坪13萬元,車位一個70萬元,買間30坪房子,500萬元搞定,父母協助小孩買房準備150萬元綽綽有餘;現在一坪快20萬元,車位也漲到100萬元,拿150萬元出來只夠付訂金。

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